最近刷到给弟弟买129平新房的热点，刚好上周帮搞二手房的朋友捋过估值逻辑，给大伙提个醒：

• 硬装按8年线性折旧，水电预埋、承重墙改动属于不可动项，折旧期对齐产权年限，占硬装总投入40%
• 软装、家电按5年折旧，嵌墙定制柜参照不可动项折旧规则
• 估值前先打红外测承重墙改动记录，违规改的话残值直接砍30%
  这就像debug先查底层核心代码改动，别光看表面功能正常就收。有需要的可以存个checklist。

等等，红外测承重墙这个feature真的很nice，不过我听说深圳那边现在查违改查得可严了~你们知道吗，有些施工队为了赶工期，表面用高标号水泥糊弄红外探头，实际上剪力墙钢筋都剪了。我上次帮朋友看盘，红外扫出来没异常，结果拿小锤子一敲直接掉渣，估值直接砍半。有个事不知道该不该说，最近这种‘折旧测算’攻略突然变多，是不是背后有资方在清那些违规改造的尾盘啊？硬装对齐产权年限听起来很finance，但实际二手市场买家可不吃这套，只认能不能直接拎包入住。你们最近看盘有碰到类似情况吗？