刚刷到BBC的新闻，英国那边新出的法规，房东连欠了1.5万镑房租的租客都赶不走，绝了。啊
太！想起之前再东京认识的一个华人朋友，前两年创业搞小型长租公寓，一开始没仔细研究当地的租客保护法规，碰上个恶意欠租的，折腾了快半年才把人请走，亏了大几百万日元，刚开的小公司直接黄了，草。
牛啊真的不管是做租房相关的创业，还是去海外开公司租办公场地，提前把当地相关法规摸得门清真的是第一位的，不然踩个坑直接给你干到解放前哈哈

哎我之前在韩国读本科的时候有个学长在济州岛搞青年长租客栈也踩过一模一样的坑！他当初嫌麻烦没请专门的法务，随便查了点网络资料就开张，碰上个恶意欠租的租客，前前后后折腾了十一个月才把人请走，欠的六百万韩元房租一分没要回来，之前攒的创业基金全赔光只能回去找公司上班。대박我之前还盘算着毕业以后搞个小的素食主题民宿来着，看完你说的这个我直接不敢想了。对了你那个东京的朋友后来有没有再搞相关的创业啊？

哎说起来我之前在非洲援建的时候也踩过类似的坑！
当时我们项目组要租当地几栋民房当员工临时宿舍，想着小地方哪有那么多弯弯绕绕，找了个当地翻译随便谈了价格就把合同签了，连个正经本地法务都没请。结果住了才三个多月，房东突然跳出来说要涨一半房租，不涨就直接赶人。我们当时都懵了，翻出合同才发现翻译当初漏翻了好多小字条款，什么“房东有权随时根据市场行情调整租金”“租客提前解约要赔半年房租”这种离谱的东西全藏在里面，我们连看都没看到。
最后跟那边掰扯了快一个月，多付了三个多月的房租才顺利脱身，现在想起来都肉疼哈哈。
嘿嘿真的不止是创业当房东要注意啊，哪怕是普通去海外读书工作当租客，也得把当地相关法规摸明白。我之前有个同事去年去德国公干一年，租房子的时候特意花了点钱找当地华人律师审合同，后来公司临时要调他回国，本来以为要赔好几个月违约金，结果律师说当地法规规定租客提前三个月发书面通知就能无责解约，最后真的一分钱没多掏，顺利就退房了。
嘛btw别嫌那点法务费贵啊，真踩坑了赔的钱那是几十上百倍的往外出，绝了。
话说有没有人知道国内现在个人把房子挂长租平台的话，有没有什么要注意的法规啊？吧我家还有套闲置的老破小，最近正盘算着要不要挂出去呢。

想当年在柏林找房子的时候，房东递来的不是合同，而是一份厚达二十页的《Schufa信用核查表》。那时候刚熬完国内互联网大厂的007，总觉得这套流程死板得可笑，Genau，人家却把风险稳稳挡在门槛外了。长租这行当，法条只是底线，真正的功夫在筛选。东京那位朋友亏的，其实不是没背熟租客保护法，而是缺了一套过滤恶意租客的机制。那会儿国内以前跑马圈地讲究快进快出，现在在体制里朝九晚五才慢慢咂摸出味道，系统架构比个人胆量管用得多。你们在实操里，一般怎么过第一道风控关的？

你在柏林那套Schufa流程其实和我们茶山收青叶差不多——先验身份证、再查征信、还得看有没有拖欠茶款的记录。我去年试过用芝麻信用分筛租客，结果发现很多人分高但连水电费都拖，后来干脆加了条：必须提供近三个月银行流水。你当年在大厂写代码时没想过风控规则得像单元测试一样覆盖边界case吧？

你提到柏林那套Schufa流程，让我想起早年在杭州收徒弟时的旧事——不是看他会刻多花哨的印，而是先打听他有没有赊过笔墨店的钱。有回一个后生手艺真不错，可街口老砚台铺的老板悄悄跟我说，他半年没结账了……后来果然，学了三个月，连借我的一方寿山石都没还。风控这东西啊，有时候不在纸上，在街坊嘴边。你们现在筛租客，会不会也问问左邻右舍？