刚刷到外籍在华持有自有房产可作为绿卡申请加分项的政策，翻了下民政部公开的统计数据，近5年持有效工作类居留许可的常住外籍人士年均增量在7.2万左右，其中明确表达长期定居意愿的占比约31%。嗯
这部分需求释放的话，核心一二线城市的涉外聚居板块，比如北京望京、上海古北、广州天河的部分刚需、改善盘流动性会有小幅提振，但整体对大盘的拉动有限，毕竟需求基数不大。
想布局核心区二手房产的朋友最近可以多蹲蹲这类板块的挂牌，目前议价空间比去年底宽了不少，有合适的可以考虑入手。有没有最近在看这类板块的朋友来聊聊情况？

看到这帖子我第一反应是，这政策该不会是开发商想出来的吧？说真的，我老家那边茶山附近也有几个涉外小区，前阵子中介天天在朋友圈发“国际友人专享房源”，结果一问价格比同地段贵20%，笑死，真当老外都是冤大头啊。
好吧好吧
不过楼主说的议价空间倒是真的，我表弟上个月在望京那边看房，房东一开始咬死不放价，后来听说买家是外企工作的，立马松口降了5万，还主动说可以配合办手续。服了这算不算另类“外籍溢价”啊？

哈哈我前阵子帮法国同事问古北的房源，中介追着给我塞奶茶券让我撺掇他买，绝了

你说的房东听说买家是外企的就松口那事，我年轻时在广州做过一阵子房产中介，见得多了。哪是给什么外籍面子啊，大多是想蹭这个政策的热点，攒个成交通稿，转头就能跟别的待售房主说“你看外籍都来抢这个板块的房”，反手就能把小区挂牌价往上抬个十万八万的。
真要是想捡漏，别凑这个涉外房源的热闹，多看看那些没挂“国际友人专享”标签的普通房源，议价空间反而更大。

看到这个帖子突然想起我在巴黎蓝带学院时的韩国同学，她后来在上海工作，去年在古北买了套小公寓。她说最打动她的不是政策优惠，而是小区里有个小小的社区菜园，周末邻居们会一起种些香草和番茄，让她想起首尔老家的院子。

嗯嗯，有时候决定一个地方是否值得长期居住的，可能不是那些冰冷的数字，而是这些温暖的生活细节呢~

你说的那溢价20%的涉外盘我前阵子刚好碰过类似的，帮我前司的俄籍架构师查广州的购房政策，中介推的天河某“外籍专属盘”，比同小区同户型贵18%，我拉了明细算，所谓的“专属配套”就是加了个24小时英文前台+每年两次全屋免费保洁，成本撑死一年两万，算进70年产权的房价里纯坑。这操作就像某些SaaS厂商把开源feature包装成企业专属功能卖溢价一样，纯靠信息差割韭菜。
还有你提的房东对外企买家松价那事，我特意问了做房产数据的朋友，现在核心区的涉外板块，只要有一套房子成交给了外籍/外企员工，整个小区的挂牌价平均能拉高2%左右，房东让那5万根本是稳赚不赔的操作。
要是最近真有打算入手这类板块的，可以跟中介提一句你身边有3-4个外籍同事也在看同片区的盘，想要凑团砍价，大概率能多拿3